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贝博足彩app][北京剑指违法群租房房租会涨吗 2019-11-24

文章来源:贝博足彩app第2中学作者: 发布时间:2019-11-24 字体:

原標題:事關租房者利益!北京劍指違法群租房,房租會漲嗎

長期以來,違法“群租”現象屢禁不止,且不斷演變出新的[形式 的拚音:xíng shì]。有需求就有市場,借著低收入人群對廉價住房的巨大需求,這類租房生意[成為 的拚音:chéng wéi]“黑中介”眼中的香餑餑,有利可圖且違法[成本 的拚音:chéng běn]低。盡管近年來多地出台了政策措施為此劃定紅線,但仍然難以徹底根絕。

不過,今年[或許 的拚音:huò xǔ]不同於以往了〖贝博足彩app军工城〗。自中央地方合力開展“掃黑除惡”鬥爭以來,運營操作不規範的中小型房地產經紀機構成為重點打擊對象之一,留給“黑中介”的生存空間越來越小■贝博足彩app地址■。7月8日,北京發布新版租房合同示範文本,增加禁止違法群租等內容,納入了法律約束,要求“不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租”。

多位分析人士認為,北京此次發布的新版租賃合同體現了對於租賃市場嚴格管控的導向,尤其是進一步防範各類違規分割房子、變相群租等現象。通過法律準繩約束違規租賃行為,將對租賃行業的健康發展起到[重要 的拚音:zhòng yào]作用。

打擊群租房對誰[影響 的英 文:effect][最大 的拚音:zuì dà]?房租會漲嗎?一位房地產行業資深研究人士[告訴 的英 文:tell][記者 的英 文:journalists],打擊群租房在一定程[度 的英 文:attitudes]上會導致市場租金的上漲,但從社會效益和人身[[財產 的英 文:fortune] 的英 文:property][安全 的拚音:ān quán]的角度來考慮,把禁止違法群租寫入合同文本中還是一項積極有益的舉措。

記者[注意 的英 文:危險信號]到,此前南京、合肥等地在住房租賃合同範本中亦對群租房“立規矩”,對租賃住房的人均居住使用麵積進行明確。北京、廣東、[成都 的英 文:Chengdu]等地則多次開展了打擊違法群租行動。打擊群租房何時能成燎原之勢?

北京發布新版租房合同

劍指違法群租

7月8日,北京市住建委會同北京市市場監管局製定並發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀[服務 的英 文:services]合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。示範文本自發布之日起正式推行使用。

據了解,不同於2008年版的房屋租賃合同示範文本隻是根據租賃的不同成交方式進行區分,此次發布的三個合同示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務製定的,合同使用區分更加明確。

在具體合同執行上,業內普遍認為有三大亮點:一是禁止群租房、隔斷房。二是關於租金,未經雙方當事人協商一致,出租人不得在租賃期限內單方麵提高租金。三是關於續租的[問題 的英 文:foul-ups],房東繼續出租的,同等條件下原承租人享有優先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外)。

其中,北京新版住房租賃合同示範文本中增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本均在說明中[強調 的拚音:qiáng diào],不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住麵積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等。

同時,在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款,明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示範文本中,專設有“房屋租賃形式”相關條款,約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住麵積;在《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本“委托出租要求”中,也明確約定了最多居住人數。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,雖然之前的租賃相關規定中對於居住空間的分割有著直接要求,[但是 的拚音:dàn shì]實際運營過程中,不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式,[包括 的英 文:included]客廳、陽台空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準繩,租賃合同本身受合同法約束,違反租賃合同將會影響出租方利益,甚至導致合同本身無效並需進行相應賠償。[因此 的拚音: yīn cǐ],本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級,對於租賃行業的健康發展將起到重要作用。

易居研究院智庫[中心 的拚音:zhōng xīn]研究總監嚴躍進在[接受 的拚音:jiē shòu]記者采訪時表示,增加禁止違法群租房的內容體現了嚴格管控租賃市場的導向,尤其是進一步防範各類違規分割房子、變相群租等現象。而此類措施也會對全國[其他 的拚音:qí tā][城市 的英 文:cities]有借鑒的[意義 的拚音:yì yì],後續在租賃合同示範文本提供、租賃合同備案等方麵,都[可以 的拚音: kě yǐ]學習北京這種模式。

“黑中介”作怪

群租房屢禁不止

群租房是指將住宅通過改變房屋結構和[平麵 的英 文:graphic]布局,把房間分隔改建成若幹小間分別按間出租或按床位出租。群租房安全隱患極大,對人身財產安全造成威脅。

根據住建部2011年出台的《商品房屋租賃[管理 的英 文:managing]規定》有關內容顯示:出租住房應當以原設計的房間為[最小 的拚音:zuì xiǎo]出租單位,人均租住建築麵積不得低於[當地 的拚音:dāng dì]人民政府規定的最低標準。這項規定意在抑製群租。

但實際上,[由於 的拚音:yóu yú]近幾年房價高企,外來人口大量湧入城鎮,在全國各地的住房租賃市場上,這種人口密集居住在狹小空間內,人均居住麵積不過幾平方米,且缺乏基本生活保障的群租房屢見不鮮,成為城市化進程中的“頑疾”。

群租房[表現 的拚音:biaoxian]情形不同,如打隔斷出租、床位出租等。有[一些 的英 文:some]房東會默許房屋中介用隔板或是其他的工具將兩居室變為三居室,三居室變為六居室出租;也有“黑中介”將出租人的整套房屋租下來,[自己 的英 文:his]作為二房東將住房分隔轉租。

無論何種情形,“黑中介”正是盯上了群租房這塊“蛋糕”,從中牟取利益。

“之所以政府不鼓勵群租,法律上也不認可群租,是因為群租行為存在重大的安全隱患,[不僅 的英 文:not only]容易[出現 的英 文:There]災難性事故,也容易引發社會治安問題。尤其是流動人口管理問題也[無法 的英 文:to be]得到[解決 的拚音:jiě jué],所以政府一直在打擊違法群租現象。” 談及群租房的危害,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時如是說道。

在網絡上,“北京明確禁止違法群租”這一話題也引發網友熱烈[討論 的英 文:discussion],不少網友稱,自己租房時曾遇到“黑中介”,不僅錢財損失了不少,房子住的也不踏實。

今年4月15日,國務院安全生產委員會辦公室在消防安全執法檢查專項行動視頻部署會上指出,近10年來[發生 的拚音:fasheng]的群死群傷火災[主要 的英 文:main]集中[分布 的拚音:fēn bù]在群租房、商場市場等9類重點場所,普遍存在設施設備損壞、疏散通道不暢、管理機製不健全等9類突出風險。要堅持靶向治理、精準防控、綜合施策,堅決守住不發生群死群傷火災事故這一底線。

哪類人最受影響?

房租會漲嗎?

無疑,此次北京發布的三個租房合同示範文本將深刻影響租房市場。那麽租客、中介誰最受影響呢?

北京[大學 的英 文:university]法學院教授樓建波向記者表示,示範性合同並非強製性,對於租房者來說,並[不要 的英 文:壓嘛碟]求強製使用。而對於房屋中介來說,在對外代理租房的[時候 的英 文:When]如果不使用這個合同示範文本,[可能 的英 文:would]會被官方采取行政措施。“歸根到底,合同範本內容與現行政策是一致的,兩者在禁止違法群租行為方麵[[形成 的英 文:caused] 的拚音:xíng chéng]了政策合力。”

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